Im Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd wird in der Georg-Schumann-Straße ein außergewöhnliches Wohngebäude mit neuem Leben erfüllt. In dem unter Denkmalschutz stehende Bauwerk entstehen moderne Wohnungen, die den besonderen Charme der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort und einem nachhaltigem Energiekonzept verbinden.
Historisches Wohnambiente in Leipzig-Gohlis
ÜBERBLICK
ECKDATEN
- 15 Wohnungen
- mit 2 bis 4 Zimmern
- Wohnflächen von 47 bis 90 m²
FINANZIELLES
- Kaufpreise: ab 351.100,00 €
- Mieterwartung: ca. 13,00 €/m²
- Denkmal-AfA gem. §7i EStG
- Förderung gem. BEG/KfW – Programm 261 „Wohngebäude – Kredit“
HIGHLIGHTS
- Beliebte zentrumsnahe Wohnlage im Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd
- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1905)
- Effizienzhaus „Denkmal EE“
- Lichte, praktische Grundrisse
- Hochwertige Ausstattung
- Fast alle Wohnungen mit Balkon bzw. Dachterrasse
- Denkmalgerecht restaurierte Außenfassaden
- Energetische Fassadendämmung
- Attraktive Denkmal-AfA von bis zu 65 % des Kaufpreises
- BEG-/KfW-Förderung: bis zu 150.000 € zinsgünstiges Darlehen mit Tilgungszuschuss
SERVICES UND VORTEILE
- Finanzierungsberatung- und Vermittlung
- Erfahrener Bauträger
- Unterstützung bei der Zahlungsabwicklung
- Rund-um-Sorglos-Paket für Kapitalanleger
Messestadt Leipzig: Erstklassiger Standort für eine Immobilieninvestition
Herz der Mitteldeutschen Wirtschaftsregion
Seit Jahrhunderten hat sich Leipzig als bedeutende Messe- und Handelsmetropole etabliert. Heute schlägt hier das Herz der dynamischen Mitteldeutschen Wirtschaftsregion. Global Player, mittelständische Firmen und innovative Start-Ups haben hier Ihren Sitz oder bedeutende Niederlassungen. Die Unternehmen profitieren von einer hervorragenden Forschungs- und Bildungslandschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Leipzig ist eine lebendige Universitätsstadt und hat eine lebendige, vielfältige freie Kunst- und Kulturszene. Mit Johann Sebastian Bach, Felix Mendelssohn Bartholdy, Clara und Robert Schumann verfügt die Stadt eine reiche musikalische Tradition, die heute vom weltberühmten Gewandhausorchester und dem Thomanerchor fortgesetzt wird. In der Stadt selbst und im herrlichen Umland können Natur- und Tierliebhaber, sportlich Aktive und kleine wie große Abenteurer jede Menge Außerordentliches
erleben.
Dank ausgezeichneter wirtschaftlicher Perspektiven und einer hohen Lebensqualität wächst Leipzig stetig und konnte Ende 2024 mit mehr als 633.000 Menschen einen neuen Einwohnerhöchststand vermelden.
Das Objekt
GEORG-SCHUMANN 29: Herrlicher Altbau-Flair in der sächsischen Handelsmetropole
Der Stadtteil Gohlis ist das architektonische Aushängeschild Leipzigs. Wunderschöne Gebäude aus der Gründerzeit, dem Jugendstil und den frühen 1920er Jahren prägen insbesondere in Gohlis-Süd das Straßenbild. Zentrumsnah gelegen, hat sich insbesondere Gohlis-Süd zu einem immer beliebteren beliebteren und facettenreichen Quartier entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische und medizinische Einrichtungen sind wie Grund- und Mittelschulen und Kitas in der Regel fußläufig zu erreichen. Zahlreichen Grün- und Erholungsflächen laden in der Umgebung zur Erholung und Entspannung ein. Gohlis gilt für Stadt- und Naturliebhaber gleichermaßen als Juwel unter den Wohnlagen der Sachsenmetropole.
In der Georg-Schumann-Straße wird nun das 1905 errichtete, unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus mit der Hausnummer 29 aufwändige saniert und umfassend modernisiert. In dem eindrucksvollen Gebäude entstehen 15 helle Wohnungen. Fortschrittliche Haustechnik und ein zeitgemäßes Energiekonzept sorgen für hohen Wohnkomfort und Wirtschaftlichkeit.
Vermietbarkeit, Wertsteigerung und staatliche Förderung
Denkmal-Unikat in Top-Lage
Die angebotenen Wohnungen im „GEORG-SCHUMANN 29“ richten sich hinsichtlich Größe und Schnitt an Zielgruppen wie anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien. Alle Einheiten haben moderne und praktische Grundrisse. Die gute Lage des Objektes in einem beliebten Wohnquartier und die allgemeine Entwicklung des Leipziger Wohnungsmarktes machen diese Immobilie zu einem viel versprechenden Anlageobjekt.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Als Kapitalanleger können Erwerber daher von der Möglichkeit der erhöhten Abschreibung nach §7i EStG (sog. Denkmal-AfA) von voraussichtlich bis zu 65 % des Kaufpreises – verteilt über 12 Jahre – nutzen.
Erwerber profitieren außerdem von der Förderung im Rahmen des BEG-/KfW-Programms 261. Hier können je Wohnung bis zu 150.000 Euro besonders zinsgünstige Darlehen mit zusätzlichem, nicht zurück zahlbaren Tilgungszuschuss in Anspruch genommen werden