In unmittelbarer Nähe zur Magdeburger Altstadt entsteht nun in einem denkmalgeschützten Fabrikensemble das neue Wohnquartier „Grusonwerk“. In einem historischen Fabrikgebäude entstehen Wohnungen, die das besondere Flair der gründerzeitlichen Industriearchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und nachhaltigem Energiekonzept verbindet. Erwerber einer Wohnung können von hohen Steuervorteilen und attraktiver KfW-Förderung profitieren.
Gründerzeitliche Industriearchitektur in Magdeburg
ÜBERBLICK
ECKDATEN
- 95 Wohnungen
- mit 1 bis 3 Zimmern
- Wohnflächen von 39 bis 62 m²
FINANZIELLES
- Kaufpreise: ab ab 206.100 €
- Mieterwartung: ca. 12,55 -12,95 €/m²
- Denkmal-AfA gem. §7i EStG
- Förderung gem. BEG/KfW – Programm 261 „Wohngebäude – Kredit“
HIGHLIGHTS
- Top-Lage zwischen Magdeburger Altstadt und dem Stadtteil Buckau
- Denkmalgeschütztes Fabrikgebäude (Baujahr ca. 1870)
- KfW-Effizienzhaus „Denkmal“
- Helle, praktische Grundrisse
- Hochwertige Ausstattung
- Alle Wohnungen mit Balkon bzw. Dachterrasse
- Kfz-Stellplätze
- Energetische Fassadendämmung
- Attraktive Denkmal-AfA von bis zu 70 % des Kaufpreises
- BEG-/KfW-Förderung: bis zu 150.000 € zinsgünstiges Darlehen mit Tilgungszuschuss
SERVICES UND VORTEILE
- Finanzierungsberatung- und Vermittlung
- Erfahrener Bauträger
- Begleitung bei Übergabe und Betrieb
- Unterstützung bei der Zahlungsabwicklung
- Rund-um-Sorglos-Paket für Kapitalanleger
Magdeburg: Aufstrebender Standort in Mitteldeutschland
Lebenswerte Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt
Das im Herzen Europas gelegene Magdeburg entwickelt sich zu einer in jeder Hinsicht lebenswerten Stadt. Mit zahlreichen Parks, Naturschutzgebieten und Wasserwegen bietet die Elbmetropole vielfältige Freizeitmöglichkeiten und gehört zu den grünsten Großstädten Europas.
Die sachsen-anhaltinische Landeshauptstadt gilt als aufstrebender Standort für Wirtschaft, Wissenschaft und Forschung, der innovative Unternehmen mit hochqualifizierten Arbeitskräften anzieht. War Magdeburg traditionell ein Standort für Maschinen- und Anlagenbau, gehören heute Medizintechnik, IT und IKT, Wasserstoff, Baugewerbe und E-Mobilität zu den hier ansässigen Top-Branchen.
Das Objekt
Grusonwerk: Gründerzeitliche Industriearchitektur in zentraler Lage
In bester Lage in unmittelbarer Nähe der Altstadt entsteht nun in einem denkmalgeschützten Fabrikensemble das neue Wohnquartier „Grusonwerk“. Die historische Industriearchitektur aus dem 19. Jhd. wird aufwändig saniert und behutsam mit Neubauten ergänzt. Dabei wird bei der energetischen Sanierung der für ein Denkmal außergewöhnlich hohe Energie-Standard KfW 40 EE erreicht. Insgesamt entstehen 95 Wohnungen im Industriedenkmal. Es entstehen helle und praktische Wohnungen mit dem einzigartigem Flair der Gründerzeit.
Vermietbarkeit, Wertsteigerung und staatliche Förderung
Denkmal-Unikat in Top-Lage
Die angebotenen Wohnungen im „Grusonwerk“ richten sich hinsichtlich Größe und Schnitt an Zielgruppen wie anspruchsvolle Singles und Paare. Alle Einheiten haben moderne und praktische Grundrisse. Die zentrale Lage des Objektes und die allgemeine Entwicklung des Magdeburger Wohnungsmarktes machen diese Immobilie zu einem viel versprechenden Anlageobjekt.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Als Kapitalanleger können Erwerber daher von der Möglichkeit der erhöhten Abschreibung nach §7i EStG (sog. Denkmal-AfA) von voraussichtlich bis zu 70 % des Kaufpreises – verteilt über 12 Jahre – nutzen.
Erwerber profitieren außerdem von der Förderung im Rahmen des BEG-/KfW-Programms 261. Hier können je Wohnung bis zu 150.000 Euro besonders zinsgünstige Darlehen mit zusätzlichem, nicht zurück zahlbaren Tilgungszuschuss in Anspruch genommen werden