Menu

Zukunftsweisendes Immobilien-Investment im prosperierenden "Berliner Speckgürtel"

ÜBERBLICK

Die Mitteldeutsche Wirtschaftsregion rund um die Schwesterstädte Leipzig und Halle erlebt seit Jahren einen nachhaltigen Aufschwung. Der nach Berlin bevölkerungsreichste Ballungsraum Ostdeutschlands gehört zu den dynamischsten Wachstumsregionen des Landes. Rund 1,2 Millionen Menschen leben hier, Tendenz steigend. Zahlreiche Global Player, mittelständische Firmen und innovative Start-Ups haben hier Ihren Sitz oder bedeutende Niederlassungen. Sie profitieren von einer engen Vernetzung mit den hervorragenden Hochschulen der Region und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Im Herzen der Mitteldeutschen Wirtschaftsregion zwischen Leipzig und Halle befindet sich die Stadt Merseburg. Hier entsteht in bevorzugter zentrumsnaher Lage mit dem Neubau des Mehr-Familienhauses „Siegfried-Berger-Straße 8-10“ moderner Wohnraum.

ECKDATEN

  • Neubau eines Mehrfamilienhauses
  • 27 Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern
  • Wohnflächen von 55 – 104 m2 
  • Helle, praktische Grundrisse
  • Sehr gute Ausstattung
  • Kfz-Stellplätze (Tiefgarage und Hof)
  • Effizienzhaus 55

FINANZIELLES

  • Kaufpreise: ab 199.000,00 €
  • Mieterwartung (mtl., kalt): ca. 8,00 – 10,00 €/m2 
  • Sonderabschreibung gem. § 7b EStG in Höhe von 5% des Gebäudeanteils über 4 Jahre
  • Steuerabschreibung: lineare AfA von 2,0 % des Gebäudeanteils (voraussichtlich ca. 80 %) des Kaufpreises jährlich

HIGHLIGHTS

  • Top-Lage in der Wachstumsregion „Mitteldeutsche Wirtschaftsregion“
  • Zentrale und gefragte Wohnlage in der Stadt Merseburg
  • Beste Vermietbarkeit durch gefragten Standort und begehrte Wohnungsgrößen
  • Baubeaufsichtigung durch TÜV-Süd
  • Sehr gute Infrastruktur
  • Hervorragende Anbindung mit ÖPNV u.a. in die Innenstädte von Leipzig und Halle
  • Hervorragende Anbindung an Straßen- und Autobahnnetz sowie den internationalen Flughafen Leipzig/Halle

SERVICES UND VORTEILE

  • Finanzierungsberatung- und Vermittlung
  • Unterstützung bei der Zahlungsabwicklung

Merseburg - Im Herzen der Metropolregion Leipzig/Halle

Hochwertige Arbeitsplätze, beste Verbindungen und stetiger Bevölkerungswachstum

Die Metropolregion rund um die Schwesterstädte Leipzig und Halle boomt.  Von entscheidender Bedeutung ist dabei die sehr gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur, zu der u.a. neben dem modernen Güterbahnhof in Halle insbesondere auch der Flughafen Leipzig/Halle als international bedeutsames Drehkreuz für Luftfracht zählt.

Die mitten in dieser prosperierenden Region gelegene Dom- und Hochschulstadt Merseburg ist Kreisstadt des Landkreises Saalekreis und hat derzeit rund 37.000 Einwohner, Tendenz stetig zunehmend. Die tausendjährige Geschichte Merseburgs lässt sich auch heute noch überall in der Innenstadt entdecken.

Die Stadt profitiert von ihrer engen Anbindung an die beiden boomenden Schwesterstädte Leipzig und Halle. Merseburg ist aber auch selbst ein bedeutender Industriestandort, der mit den nahen Chemiekomplexen Leuna und Schkopau einen bedeutenden und dynamischen Bestandteil des mitteldeutschen Wirtschaftsraumes bildet. Die für ihren praxisorientierten Ansatz bekannte Hochschule Merseburg kooperiert eng mit den vor Ort tätigen Unternehmen.

Das Objekt

Siegfried-Berger 8-10 - Modernes Wohnhaus mit gefragtem Wohnraum

In unmittelbarer Nähe zum historischen Altstadtkern Merseburgs wird in der ruhigen Siegfried-Berger-Straße ein Wohngebäude mit insgesamt 27 hochwertigen Eigentumswohnungen neu errichtet. Eine komfortable Ausstattung, die barrierefreie Erschließung aller Einheiten und ein umweltfreundliches, effizientes Energiekonzept machen dieses Objekt für viele Mieterzielgruppen attraktiv und zu einer erstklassigen Immobilieninvestition mit besten Perspektiven.

Bei der Konzeption wurde viel Wert auf Nachhaltigkeit und Umweltfreundlichkeit gelegt. Beim Bau werden möglichst umweltverträgliche Baustoffe für „Gesundes Wohnen“ verwendet. Dank modernem Energiekonzept erfüllt das Gebäude die Kriterien eines Energieeffizienzhauses 55.

Vermietbarkeit und Wertsteigerung

Immobilieninvestment mit ausgezeichneten Perspektiven

Die angebotenen Wohnungen lassen durch die gefragte Größe und gute Ausstattung eine sehr gute Vermietbarkeit erwarten. Die verschiedenen Grundrissvarianten sind hell und praktisch gestaltet. Mittelpunkt der Wohnungen sind die großzügigen Wohnräume mit offener Küche und direktem Zugang zu Terrasse oder Balkon.

Der ausgezeichnete Standort in der prosperierenden Metropolregion Leipzig/Halle, die sehr gute Mikrolage in Merseburg sowie die prognostizierte Entwicklung des dortigen Wohnungsmarktes machen diese Immobilie zu einem viel versprechenden Anlageobjekt.

Interessieren Sie sich für dieses Objekt? Jetzt alle Infos anfordern