Im Leipziger Stadtteil Lindenau wird mit den „Industrielofts“ in der Raimundstraße ein historisches Fabrikgebäude in ein einzigartiges Wohnhaus verwandelt. In dem denkmalgeschützten Gebäude entstehen Wohnungen, die den besonderen Charme der gründerzeitlichen Industriearchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und nachhaltigem Energiekonzept verbindet. Erwerber einer Wohnung können von hohen Steuervorteilen und attraktiver KfW-Förderung profitieren.
Gründerzeitarchitektur in Leipzig-Lindenau
ÜBERBLICK
ECKDATEN
- 15 Wohnungen
- mit 2 bis 3 Zimmern
- Wohnflächen von 40 bis 72 m²
FINANZIELLES
- Kaufpreise: ab 300.900,00 €
- Mieterwartung: ca. 14,00 -16,00 €/m²
- Denkmal-AfA gem. §7i EStG
- Förderung gem. BEG/KfW – Programm 261 „Wohngebäude – Kredit“
HIGHLIGHTS
- Beliebte Wohnlage im Leipziger Stadtteil Lindenau
- Denkmalgeschütztes Fabrikgebäude (Baujahr ca. 1912)
- Effizienzhaus „Denkmal EE“
- Lichte, praktische Grundrisse
- Hochwertige Ausstattung
- Fast alle Wohnungen mit Balkon bzw. Dachterrasse
- Denkmalgerecht restaurierte Außenfassaden
- Energetische Fassadendämmung
- Attraktive Denkmal-AfA von bis zu 65 % des Kaufpreises
- BEG-/KfW-Förderung: bis zu 150.000 € zinsgünstiges Darlehen mit Tilgungszuschuss
SERVICES UND VORTEILE
- Finanzierungsberatung- und Vermittlung
- Erfahrener Bauträger
- Begleitung bei Übergabe und Betrieb
- Unterstützung bei der Zahlungsabwicklung
- Rund-um-Sorglos-Paket für Kapitalanleger
Messestadt Leipzig: Erstklassiger Standort für eine Immobilieninvestition
Herz der Mitteldeutschen Wirtschaftsregion
Seit Jahrhunderten hat sich Leipzig als bedeutende Messe- und Handelsmetropole etabliert. Heute schlägt hier das Herz der dynamischen Mitteldeutschen Wirtschaftsregion. Global Player, mittelständische Firmen und innovative Start-Ups haben hier Ihren Sitz oder bedeutende Niederlassungen. Die Unternehmen profitieren von einer hervorragenden Forschungs- und Bildungslandschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Leipzig ist eine lebendige Universitätsstadt und hat eine lebendige, vielfältige freie Kunst- und Kulturszene. Mit Johann Sebastian Bach, Felix Mendelssohn Bartholdy, Clara und Robert Schumann verfügt die Stadt eine reiche musikalische Tradition, die heute vom weltberühmten Gewandhausorchester und dem Thomanerchor fortgesetzt wird. In der Stadt selbst und im herrlichen Umland können Natur- und Tierliebhaber, sportlich Aktive und kleine wie große Abenteurer jede Menge Außerordentliches
erleben.
Dank ausgezeichneter wirtschaftlicher Perspektiven und einer hohen Lebensqualität wächst Leipzig stetig und konnte Ende 2023 mit mehr als 628.000 Menschen einen neuen Einwohnerhöchststand vermelden.
Das Objekt
Industrielofts: Loftfeeling inmitten von Sachsens Metropole
Im Leipziger Stadtteil Lindenau prägen wunderschöne Gründerzeithäuser das Straßenbild. Das zentrumsnah gelegene ehemalige Industriellen- und Arbeiterviertel hat sich zu einem beliebten und kontrastreichen Quartier entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische und medizinische Einrichtungen sind wie Grund- und Mittelschulen und Kitas in der Regel fußläufig zu erreichen. Zahlreichen Grün- und Erholungsflächen wie der Palmengarten, das Leutzscher Holz, der Auenwald und der Auensee laden zur Erholung und Entspannung ein.
In der Raimundstraße wird nun ein 1912 erbautes Fabrikgebäude aufwändig saniert und für eine zeitgemäße Wohnnutzung umgebaut. In dem unter Denkmalschutz stehenden Bauwerk entstehen 15 helle Wohnungen mit außergewöhnlichem Flair. Fortschrittliche Haustechnik und ein modernes Energiekonzept sorgen für hohen Wohnkomfort und Wirtschaftlichkeit.
Vermietbarkeit, Wertsteigerung und staatliche Förderung
Denkmal-Unikat in Top-Lage
Die angebotenen Wohnungen in den „Industrielofts“ richten sich hinsichtlich Größe und Schnitt an Zielgruppen wie anspruchsvolle Singles und Paare. Alle Einheiten haben moderne und praktische Grundrisse. Die gute Lage des Objektes in einem beliebten Wohnquartier und die allgemeine Entwicklung des Leipziger Wohnungsmarktes machen diese Immobilie zu einem viel versprechenden Anlageobjekt.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Als Kapitalanleger können Erwerber daher von der Möglichkeit der erhöhten Abschreibung nach §7i EStG (sog. Denkmal-AfA) von voraussichtlich bis zu 65 % des Kaufpreises – verteilt über 12 Jahre – nutzen.
Erwerber profitieren außerdem von der Förderung im Rahmen des BEG-/KfW-Programms 261. Hier können je Wohnung bis zu 150.000 Euro besonders zinsgünstige Darlehen mit zusätzlichem, nicht zurück zahlbaren Tilgungszuschuss in Anspruch genommen werden