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Historischer Charme trifft moderne Lebensqualität

ÜBERBLICK

In der Saalemetropole Halle wird am östlichen Stadtrand ein historischer Vierseitenhof  denkmalgerecht saniert und für eine heutigen Ansprüchen an Wohnkomfort und Energieeffizienz entsprechende Wohnnutzung umgebaut.

In einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Deutschlands entstehen in idyllischer Lage mit perfekten Anbindungen in die Hallenser Altstadt und nach Leipzig an der Elbe moderne Wohnungen, die Geschichte und Moderne zu einem einzigartigen Wohnerlebnis verschmelzen. Erwerber können von hohen Steuervorteilen (Denkmal-AfA) und attraktiven staatlichen Förderprogrammen (KfW/BEG) profitieren.

ECKDATEN

  • 8 Wohnungen
  • mit 2 bis 5 Zimmern
  • Wohnflächen von 72 bis 160 m²
  • Außenstellplätze

FINANZIELLES

  • Kaufpreise: ab 5.420 – 5.532 €/m²
  • Mieterwartung: ca. 12,00 -13,00 €/m²
  • Denkmal-AfA gem.  §7i EStG
  • Förderung gem. BEG/KfW – Programm 261 „Wohngebäude – Kredit“

HIGHLIGHTS

  • Top-Standort inmitten des sächsischen Wirtschaftsdreiecks
  • Begehrte ruhige und grüne Wohnlage im Hallenser Stadtteil Kanena/Bruckdorf
  • KfW-Effizienzhaus
  • Großzügige und praktische Grundrisse
  • Sehr gute Ausstattung
  • Alle Wohnungen mit Balkon bzw. Terrasse
  • Denkmalgerecht restaurierte Außenfassaden
  • Außenstellplätze
  • Attraktive Denkmal-AfA von voraussichtlich bis zu 70 % des Kaufpreises
  • BEG-/KfW-Förderung: bis zu 150.000 € zinsgünstiges Darlehen
  • BEG-/KfW-Förderung: bis zu 37.500 € Tilgungszuschuss

SERVICES UND VORTEILE

  • Finanzierungsberatung- und Vermittlung
  • Erfahrener Bauträger
  • Begleitung bei Übergabe und Betrieb
  • Unterstützung bei der Zahlungsabwicklung
  • Rund-um-Sorglos-Paket für Kapitalanleger

Halle: Top-Standort für eine Immobilieninvestition

Lebendige Universitätsstadt im Herzen der Mitteldeutschen Wirtschaftsregion

Top-Bildung, ausgezeichnete Forschung, frische Ideen und ein unbändiger Unternehmergeist: der Großraum Halle (Saale) zählt zu den “Top 10”- Wachstums-regionen in Deutschland. Zahlreiche Start-ups und Marktführer schätzen die Innovationskraft der Stadt und sind z.B. im “Weinberg Campus ansässig, dem größten Technologiepark Mitteldeutschlands. Der Ballungsraum Halle-Leipzig verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen.

Halle bietet eine nahezu perfekte Balance zwischen Natur und Urbanität, die viele zu schätzen wissen. So wächst die Bevölkerung der Stadt seit Jahren, rund 240.000 Menschen sind heute hier zuhause.

Das Objekt

Rittergut Kanena: Denkmalgeschütztes Juwel am Rande von Halle

Viel Grün und eine entspannte Atmosphäre: der Stadtteil Kanena/Bruckdorf am südöstlichen Stadtrand Halles bietet eine hohe Lebensqualität. Hier lassen sich die Ruhe der Natur und die Nähe zur pulsierenden Innenstadt miteinander verbinden. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bieten beste Voraussetzungen für einen aktiven Lebensstil.

Mit dem historischen „Rittergut Kanena“ wird hier nun ein Kleinod ländlicher Architektur saniert und zur modernen Wohnzwecken umgebaut. In dem denkmalgeschützten Ensemble entstehen großzügige Wohnungen, die historischen Charme mit modernem Komfort. Moderne Haustechnik sorgt für behaglichen Komfort und effiziente Nachhaltigkeit.

Vermietbarkeit, Wertsteigerung und staatliche Förderung

Immobilien-Investment mit besten Perspektiven

Dank unterschiedlicher Wohnungsgrößen finden Singles, Paaren und kleinen wie großen Familien im „Rittergut Kanena“ ein passendes Zuhause. Alle Einheiten haben moderne, lichte Grundrisse. Die herrliche Lage des Objektes in unmittelbarer Nachbarschaft zu einem Landschaftsschutzgebiet, die Nähe zur Hallenser Altstadt aber auch zur sächsischen Metropole Leipzig dmachen diese Immobilie zu einem besonders viel versprechenden Anlageobjekt.

Die historischen Gebäude steht unter Denkmalschutz. Hier können Kapitalanleger von der Möglichkeit der erhöhten Abschreibung nach §7i EStG (sog. Denkmal-AfA) von voraussichtlich bis zu 70 % des Kaufpreises – verteilt über 12 Jahre – nutzen.

Erwerber profitieren außerdem von der Förderung im Rahmen des BEG-/KfW-Programms 261. Hier können je Wohnung bis zu 150.000 Euro besonders zinsgünstige Darlehen mit zusätzlichem, nicht zurück zahlbaren Tilgungszuschuss von bis zu 37.500 Euro in Anspruch genommen werden

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