Der Großraum Leipzig gehört zu den besonders aussichtsreichen Gebieten für ein Immobilieninvestment. Leipzig ist das Herz der prosperierenden „Mitteldeutschen Wirtschaftsregion“, einem der dynamischsten Wachstumsräume Deutschlands. An diesem vielversprechenden Standort entsteht mit dem „Sonnenpanorama Kitzscher“ begehrter moderner Wohnraum. Sehr moderate Kaufpreise, eine attraktive Mietrendite, hohe Steuervorteile (sog. „Sanierungs-AfA“) und eine beachtliche KfW-Förderung geben diesem Objekt hervorragende wirtschaftliche Rahmenbedingungen.
Lukrative Sanierungsimmobilie in der Metropolregion Leipzig
ÜBERBLICK
ECKDATEN
- 132 Wohnungen und Maisonetten
- mit 2 bis 5 Zimmern
- Wohnflächen von ca. 45 bis 112 m²
FINANZIELLES
- Kaufpreis: ab 2.890 €/m²
- Mieterwartung: 8,25 – 9,75 €/m²
- Sanierungs-AfA gem. §7h EStG bis zu 75 % des Kaufpreises
HIGHLIGHTS
- Toplage in der Wachstumsregion „Mitteldeutsche Wirtschaftsregion“ südöstlich von Leipzig
- Schnelle Verbindungen nach Leipzig und Borna
- Kernsanierte Mehrfamilienhäuser (Baujahr 1987)
- Energetische Sanierung gem. Kriterien für ein „KfW-Effizienzhaus 55 EE“
- Vielfältige, helle Grundrisse und begehrte Wohnungsgrößen
- Hochwertige Ausstattung (u.a. Fußbodenheizung, moderne Bäder, Aufzug)
- Alle Einheiten mit Balkonen
- Kfz-Stellplätze
- Hohe Sanierungs-AfA
SERVICES UND VORTEILE
- Erfahrener Bauträger
- auf Wunsch Finanzierungsberatung- und vermittlung
- Begleitung bei Übergabe und Betrieb
- Unterstützung bei der Abwicklung der Kaufpreiszahlung
- Verwaltungs- und Vermietungsservice
Metropolregion Leipzig: Top-Standort für eine Investition in Wohnimmobilien
Kitzscher: Hohe Lebensqualität und beste Verbindungen
Die zum Landkreis Leipzig gehörende Kleinstadt Kitzscher liegt ca. 25 Kilometer südöstlich von Leipzig in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Städten Borna und Bad Lausick. Über die B176 und die A72 ist Leipzig in kürzester Zeit erreicht. Die verkehrsgünstige Lage macht Kitzscher zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, Familien und alle, die in der boomenden Metropolregion Leipzig/Halle eine ländlich-ruhige Wohnlage mit besten Verbindungen in die Großstadt bevorzugen.
Kitzscher blickt auf eine bis ins 13. Jahrhundert reichende Geschichte. Neben der 700 Jahre alten Nikolaikirche prägen alte Dorfstrukturen auch heute noch das Städtchen und machen es zu einem idyllischen Wohnort mit sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeit- und Erholungswert.
Das Objekt
Modernes, großzügiges Wohnen im naturnahen Umfeld
Inmitten des Sanierungsgebiets von Kitzscher entsteht mit dem Objekt „Sonnenpanorama“ hochwertiges Wohneigentum. Das Objekt umfasst zwei in den 1980er Jahren errichtete Wohnhäuser, die nun aufwändig komplett saniert und mit modernem Komfort ausgestattet werden.
Insgesamt entstehen 132 kernsanierte Eigentumswohnungen. Alle Einheiten verfügen über praktische Grundrisse, extragroße Balkone, große Bäder mit Wanne und Dusche sowie Fußbodenheizung. Fahrstühle erweitern den Komfort ins Haus hinein. Von den Wohnungen bietet sich ein fantastischer Ausblick ins Leipziger Neuseenland. Die Außenanlage wird parkähnlich begrünt und erhöht den Wohnwert des Objekts. Umfangreiche energetische Maßnahmen bei der Sanierung werden die Gebäude auf moderne ökologisch-ökonomische Standards bringen.
Vermietbarkeit, Wertsteigerung und staatliche Förderung
Immobilieninvestment mit besten Perspektiven
Leipzig und sein Umland gehören zu den interessantesten Standorten für ein Imobilin-Investment. Jüngste Analysen u.a. der Deutschen Bank prognostizieren bis mindestens 2030 weiter steigende Immobilienpreise in und um die Sachsenmetropole.
Das „Sonnenpanorama Kitzscher“ bietet zu bezahlbaren Preisen und mit doppelter staatlicher Förderung naturnahes Wohneigentum mit bester Leipzig-Anbindung. Gefragte Wohnungsgröße, helle durchdachte Grundrisse und der hohe Komfort der Wohnungen lassen zusammen mit dem stetig wachsenden Wohnraumbedarf der Messestadt eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerungen erwarten.
Die Gebäude befinden sich in einem Sanierungsgebiet. Als Kapitalanleger profitieren Erwerber daher von der Möglichkeit der erhöhten Abschreibung nach §7h EStG (sog. Sanierungs-AfA) über 12 Jahre. Zusätzlich können Erwerber zinsgünstige Darlehen und nicht rückzahlbare (Tilgungs-)Zuschüsse aus den BEG-/KfW-Programmen in Anspruch nehmen.