Berlin gehört zu den dynamischsten Metropolen Europas. Die deutsche Hauptstadt wächst, dabei sind mittlerweile mehr als 70 % der Berliner Haushalte Ein- oder Zwei-Personenhaushalte. Der Bedarf an modernen Wohnraum für diese Zielgruppe übersteigt schon heute das Angebot und wird künftig noch erheblich steigen. Mit der umfangreichen Sanierung und dem Aus- und Umbau einer mondänen Stadtvilla in Lichterfelde wird dieser gefragte Wohnraum geschaffen.
Erstklassiges Immobilieninvestment in Berlin
ÜBERBLICK
ECKDATEN
- 100 Jahre alte Stadtvilla
- Kernsanierung und Ausbau des Dachgeschosses in 2021/22
- 12 Ein-bis Drei-Zimmer-Wohnungen
- Wohnflächen von 28 – 69 m2
- Durchdachte, helle Grundrisse
- Sehr gute Ausstattung
- Alle Einheiten mit Terrasse oder Balkon(en)
- Umfangreiche Energetische Sanierung in 2021
- Energieverbrauchskennwert: 66,51 kWh/(m2*a) gem. Energieausweis
FINANZIELLES
- Kaufpreise: ab 229.900,00 €
- Mieterwartung (mtl., kalt): ca. 16,00 – 18,00 €/m2
- Steuerabschreibung: jährliche AfA von 2,5 % des Gebäudeanteils (voraussichtlich ca. 80 %) des Kaufpreises
HIGHLIGHTS
- Beliebte Villenwohnlage im Süden Berlins
- Erstbezug nach umfassender Sanierung und Neuaufteilung
- Beste Vermietbarkeit durch gefragten Standort und begehrte Wohnungsgrößen
- Sehr gute Infrastruktur
- Uni-Nähe (Freie Universität und Benjamin-Franklin-Campus)
SERVICES UND VORTEILE
- Finanzierungsberatung- und Vermittlung
- Unterstützung bei der Zahlungsabwicklung
Berlin - Dynamische Metropole im Herzen Europas
Lichterfelde: mondäner Charme zwischen Botanischem Garten, FU und Teltowkanal
Im luftig-lichten Südwesten Berlins, 20 Fahrminuten vom Ku‘damm und Mitte entfernt, hat sich der Zehlendorfer Stadtteil Lichterfelde seinen mondän-gemütlichen Charme bewahrt. Gegen Ende des 19. Jahrhunderts entstand hier eines der ältesten Villenviertel Berlins, dessen einzigartige und vielfältige Architektur bis heute beeindruckt.
Für viel Grün und frische Luft sorgen nicht nur die immer noch großzügig angelegten Gärten, sondern auch der Botanische Garten mit seinen 22.000 Pflanzenarten und der Schlosspark direkt am Teltowkanal. Zahlreiche Geschäfte und Restaurants finden sich vor allem rund um die Steglitzer Schlossstraße. Die Nähe zur Freien Universität (FU) und dem zur Charité gehörenden Benjamim-Franklin-Campus zieht zahlreiche junge, gut ausgebildete Menschen an, die hier ihre Karrieren starten. Viele bleiben später mit ihren Familien in Lichterfelde.
Das Objekt
Zeitgemäßes Wohnen an vielversprechendem Standort
Die berühmte Villenkolonie Lichterfelde mit ihren vielen prächtigen und liebevoll restaurierten Häusern aus der Gründerzeit zeugt von der andauernden Beliebtheit dieses Wohnquartiers. Hier befindet sich auch die vor rund 100 Jahren errichtete „Villa Alba“. Das Gebäude wurde in 2021/22 umfassend saniert. Heute ist die „„Villa Alba“ mit ihrer hell-weißen Fassade wieder zum Blickfang. Die großzügigen Fenster – auch im neu ausgebauten Dachgeschoss – lassen Sonne und Tageslicht aus allen Himmelsrichtungen herein. Architektonisches Highlight zur Straße hin ist der breite Erker mit aufgesetztem Balkon, dessen Sandsteinverkleidung detailgetreu aufbereitet wurde.
Vermietbarkeit und Wertsteigerung
Immobilieninvestment in der deutschen Hauptstadt mit ausgezeichneten Perspektiven
Im Innern entstanden 12 moderne Ein- Drei-Zimmer-Apartments, die alle hell und praktisch gestaltet sind. Die angebotenen Wohnungsgrößen sind in Berlin besonders gefragt. Die gute Ausstattung der Wohnungen und die attraktive Lage der „Villa Alba“ in Uni-Nähe und mit schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums fördern die ausgezeichnete Vermietbarkeit und bieten langfristig gute Wertsteigerungsmöglichkeiten.