Das 1910 errichte Eckgebäude mit seiner prägnanten Jugendstilfassade befindet sich in einer begehrter Wohnlage im Hallenser Paulusviertel. Das unter Denkmalschutz stehende Bauwerk wird nun aufwändig saniert und für eine zeitgemäße Wohnnutzung modernisiert. Dabei entstehen herrliche Wohnungen, die auf außergewöhnliche Weise neueste Haustechnik mit der historischen Jugendstilarchitektur zu einem ganz besonderen Wohnambiente verbinden.
Jugendstilflair im Paulusviertel
ÜBERBLICK
ECKDATEN
- 14 Wohnungen, Maisonetten und Townhouses
- mit 2 bis 4 Zimmern
- Wohnflächen von 43 bis 114 m²
FINANZIELLES
- Kaufpreise: ab 257.640,00 €
- Mieterwartung: ca. 11 – 13,00 €/m²
- Denkmal-AfA gem. §7i EStG
- BEG/KfW – Programm 261 „Wohngebäude – Kredit“
- KfW-Förderung gem. Programm 159 „Altergerecht umbauen“
HIGHLIGHTS
- Erstklassige Wohnlage in Halle
- Denkmalgeschützte Jugendstilarchitektur (Baujahr ca. 1910)
- Effizienzhaus Denkmal
- Lichte, praktische Grundrisse
- Hochwertige Ausstattung
- Alle Wohnungen mit Terrasse bzw. Balkon
- Zertifiziertes ecohome®
- Attraktive Denkmal-AfA
- Doppelte BEG-/KfW-Förderung mit insges. bis zu 200.0000 Euro besonders zinsgünstiger Darlehen je Wohnung möglich
SERVICES UND VORTEILE
- Finanzierungsberatung- und Vermittlung
- TÜV-Baubegleitung
- Unterstützung bei der Zahlungsabwicklung
- Rund-um-Sorglos-Paket für Kapitalanleger
Halle: Top-Standort für eine Investition in Wohnimmobilien
Innovative Universitätsstadt mit hoher Lebensqualität
Halle gehört zu den wirtschaftlich besonders dynamischen Standorten in der sächsischen Wachstumsregion zwischen Halle, Leipzig und Dresden. Längst ist die Stadt aus dem Schatten des großen Nachbarn Leipzig herausgetreten. Halle hat sich in den letzten Jahren stetig entwickelt – wirtschaftlich, kulturell, architektonisch und was Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten angeht. Die Stadt bietet mittlerweile eine enorm hohe Lebensqualität. Die Bevölkerung wächst wieder. Der positive Wandel der Stadt schlägt sich in den Kosten fürs Wohnen nieder. In Halle müssen Mieter im Schnitt deutlich mehr für Ihre Wohnung bezahlen als für ein vergleichbares Domizil in Leipzig oder Dresden.
Das Objekt
Neues Leben im alten Markthof
In Halle ist kaum ein anderes Viertel so beliebt wie das Paulusviertel. Blickfang und Namensgeber des Stadtteils ist die auf dem Hasenberg thronende Pauluskirche. Dicht
an dicht schmiegen sich zu ihrem Fuße liebevoll sanierte Gründerzeithäuser an Bauwerke des Historismus und des Jugendstils, umgeben vom Grün der gepflegten Garten- und Hofbereiche. Jung und Alt, Professoren, Studenten und Unternehmer, bilden hier eine so vielfältige wie lebendige Nachbarschaft.
Die angebotene Denkmalimmobilie befindet sich in der Dittenbergerstraße sich im Süden des Paulusviertel. Die elegante Fassade des unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes besticht durch kunstvolle Verzierungen, markante Erker und großzügige Balkone. Auch im Innern finden sich zahlreiche historische Jugendstilelemente.
Das Haus wird nun aufwändig saniert. Es entstehen einzigartige Wohnungen, die modernen Wohnkomfort und ein nachhaltiges Energiekonzept mit dem betörenden Charme des Jugendstils vereinen. Erwerber einer Wohnung in diesem Objekt können von hohen Abschreibungsmöglichkeiten nach §7h EStG und voraussichtlich doppelter KfW-Förderung profitieren.
Vermietbarkeit, Wertsteigerung und staatliche Förderung
Denkmal-Unikat in Top-Lage
Die angebotenen Wohnungen in der „Jugendstilikone im Paulusviertel“ richten sich hinsichtlich Größe und Schnitt an unterschiedliche Zielgruppen wie anspruchsvolle Singles, Paare und Familien. Alle Einheiten überzeugen durch praktische und helle Schnitte. Die gute Lage des Objektes und die allgemeine Entwicklung des Hallenser Wohnungsmarktes machen diese Immobilie zu einem viel versprechenden Anlageobjekt.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Als Kapitalanleger profitieren Erwerber daher von der Möglichkeit der erhöhten Abschreibung nach §7i EStG (sog. Denkmal-AfA) von voraussichtlich bis zu 65 % des Kaufpreises über 12 Jahre.
Erwerber profitieren von der Förderung im Rahmen des BEG-/KfW-Programms 261. Zusätzlich kann die KfW-Förderung aus den Program 159 „Altersgerecht umbauen“ genutzt werden.