Bezugsfreie Wohnung in einzigartigem Bauensemble und begehrter Lage

ÜBERBLICK

Berlin gehört zu den dynamischsten Metropolen Europas. Die deutsche Hauptstadt wächst stetig, der Bedarf an modernen und hochwertigen Wohnraum übersteigt schon heute das Angebot und wird auch künftig wohl noch erheblich steigen. Bei der umfassenden Sanierung und Umbau des unter Denkmalschutz stehenden Industrieensembles der „Alten Schultheiß-Mälzerei“ entstand 2009 – 2011 in einem der beliebtesten Wohnlagen des Berliner Bezirks Pankow ein neues, architektonisch einzigartiges Wohnquartier.

ECKDATEN

  • Einzigartiges Bauensemble
  • Denkmalgeschützte Industrie-Architektur
  • Preisgekrönte Sanierung und Umbau zur Wohnnutzung 2009-2011
  • Außergewöhnliche Galeriewohnung
  • 2,5 Zimmer
  •  Wohnfläche: 116 m2
  • Sehr gute Ausstattung
  • Einbauküche
  • Vollbad und Gäste-WC
  • Terrasse
  • Umweltfreundliche, effiziente Haustechnik
  • Energieverbrauchskennwert: 94,4 kWh/(m2*a) gem. Energieausweis
  • Tiefgaragenstellplatz (optional)
  • Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2023: 438,00 EUR / mtl.

FINANZIELLES

  • Kaufpreis Wohnung: 599.000,00 €
  • Kaufpreis Stellplatz: 25.000,00 €

HIGHLIGHTS

  • Bezugsfreie Eigentumswohnung
  • Beliebte Kiezlage in Berlin-Pankow
  • Ruhiges, einzigartiges Wohnquartier
  • Beste Vermietbarkeit durch gefragten Standort
  • Sehr gute Infrastruktur
  • Hervorragende Anbindung durch ÖPNV

SERVICES UND VORTEILE

  • Finanzierungsberatung- und Vermittlung auf Wunsch

Berlin - Dynamische Metropole im Herzen Europas

Florakiez: Beliebter Kiez mit vielen Möglichkeiten

Der Florakiez gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Pankow. Dank der erstklassigen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Tram, S- und U-Bahn) ist das Berliner Zentrum schnell erreicht. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahe Bürgerpark Pankow, der weitläufige Volkspark Schönholzer Heide und der Schlosspark Niederschönhausen laden zur Erholung im Grünen ein. Sportlich Aktive finden in mehreren nahe gelegenen Schwimmbädern und Sportanlagen vielfältige Möglichkeiten.

Das Objekt

Großzügiges Wohnen im Industriedenkmal

Zitrusbäume, Amphitheater, Arkaden, viel Licht und Raum – die frühere Schultheiß-Mälzerei mitten in Pankows lebendigem Florakiez gilt als echtes Wohnjuwel. Das auf einem ca. 12.000 mgroßen Areal an der Neuen Schönholzer Straße gelegene Industriedenkmal wurde in den Jahren 2009 – 2011 aufwändig saniert und für eine moderne Wohnnutzung hergerichtet. Insgesamt entstanden rund 140 einzigartige Wohnungen. Die erstklassige Arbeit von Architekten und Gewerken wurde u.a. mit der Ferdinand-Quast-Medaille (Berliner Denkmalpflegepreis) und dem Immobilienmanager Award ausgezeichnet.

Vermietbarkeit und Wertsteigerung

Immobilieninvestment in der deutschen Hauptstadt mit ausgezeichneten Perspektiven

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Sie besticht insbesondere durch den außergewöhnlichen Wohn- und Essbereich, der sich großzügig unter bis zu über fünfeinhalb Meter Deckenhöhe entfaltet. Vom Wohn- und Essbereich ist die große Terrasse direkt zugänglich. Eine elegante offene  Einbauküche und zwei Bäder komplettieren den Wohnbereich. Im Obergeschoss bieten ein schönes Schlafzimmer sowie ein großzügiger Galeriebereich Raum für Entspannung und Homeoffice.

Die herrlichen Ziegelwände (z.T. geschlämmt) verleihen der  Wohnung mit ihrer Struktur Authentizität und schlichte Eleganz. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil und ein Kfz- Stellplatz in der Tiefgarage.

Selbst einziehen oder vermieten: bei dieser bezugsfreien Wohnung haben Sie die Wahl. Die Wohnungen im Florakiez  im Allgemeinen und in der „Alten Mälzerei“ im Besonderen gehören zu den gefragtesten Wohnimmobilien im Berliner Bezirk Pankow. Die gute Ausstattung der Wohnung und die attraktive Lage des Objekts fördern die ausgezeichnete Vermietbarkeit und bieten langfristig gute Wertsteigerungsmöglichkeiten.

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